流程：1、获取招标信息，决策是否参与投标。2、报送投标申请，接受资格审查。3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场。4、投标决策与编制投标书。5、报送投标书。6、参加开标及答辩会。7、中标与签订物业服务合同。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。

一、物业管理招标

1、概念：是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，由多家物业公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

2、招标的主体：物业建设单位，业主大会（单一业主）、物业产权人。

二、物业管理投标

1、概念：是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

2、投标主体：物业服务企业、专业管理公司。

三、物业招标流程及注意事项：

1、 成立招标领导小组：在政府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、招标资格与备案。招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。 　　

3、确定招标方式。

按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。

4、发布招标公告或投标邀请书。

5、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书。

6、资格预审，确定合格的投标申请人。

7、编制、发出招标文件。　　

8、踏勘现场。　　

9、编制、递交投标文件。　

10、组建评标小组。

11、开标。　　

12、评标。

13、定标。　

14、公示中标结果。　

15、中标通知书备案。　　

16、合同签署、备案。